2019年10月14日
越秀地產公布2018年全年業績
—— 同時公告收購官湖項目86%股權
同時公告收購官湖項目86%股權
日期:2019年02月28日 11:10:35

2019年2月27日,越秀地產股份有限公司(以下簡稱“越秀地產”)公布2018年全年業績,同時公告收購官湖項目86%股權及引入廣州地鐵溢價入股成為持股19.9%的戰略股東。

一、業績發布會亮點紛呈

                                                                                           經營業績持續提升

2018年,越秀地產實現營業收入約為人民幣264.3億元,同比上升11.1%。毛利率約為31.8%,同比上升6.1個百分點。權益持有人應占盈利約為人民幣27.3億元,同比上升20.7%。核心凈利潤(權益持有人應占盈利不計投資物業評估凈增值額和相關稅項影響及錄入綜合損益表的凈匯兌虧損)約為人民幣28.1億元,同比上升19.6%。董事會已決議宣派2018年末期股息每股0.051港元,連同中期股息,全年派息每股0.093港元,按港元計算全年每股派息同比增長1.1%。

                                                                                           合同銷售再創新高

2018年,面對不斷加強的行業調控政策和嚴峻復雜的外部市場環境,越秀地產因應不同區域市場的具體情況,適時調整銷售策略,加快銷售節奏和資金回款,取得了良好的銷售成績。越秀地產全年錄得合同銷售(連同合營公司項目的銷售)金額約人民幣577.8億元,同比上升41.4%;合同銷售面積約為277萬平方米,同比上升24.7%。

                                                                                           多元化增加優質土儲

2018年,越秀地產通過國企合作、競拍及并購多種模式,以較低溢價于廣州、江門、武漢、襄陽、蘇州、煙臺、青島、濟南等8個城市新增優質土地16幅,截至2018年12月31日,越秀地產的總土地儲備約為1,941萬平方米。越秀地產在區域發展布局上,以粵港澳大灣區、長三角和中部地區為三大增長極。

                                                                                           財務指標持續優化

2018年,越秀地產充份發揮境內外多元融資渠道的優勢,加強資金管理,優化融資模式。成功在境外發行8億美元3年期和4億美元5.5年期公司債券,優化了債務年期組合和債務結構。

                                                                                商業地產和新業務穩健發展

越秀地產致力于打造商業運營能力,將商業地產發展為公司業績的“穩定器”。期內,越秀地產以人民幣5.57億元的總代價向越秀房產基金出售優質物業杭州維多利商務中心,進一步落實“開發+運營+金融”的發展模式。此外,公司的城市更新業務整體進展順利,“軌道+物業”開發模式取得實質進展;養老地產發展格局全面打開,住房租賃業務也穩步推進。

二、收購官湖項目86%股權及引入廣州地鐵溢價入股成為戰略股東

越秀地產公告向越秀集團收購官湖項目51%股權,代價約為人民幣84.82億元;同時向廣州地鐵收購官湖項目35%股權,代價約為人民幣56.26億元。越秀地產亦同時宣布向廣州地鐵以每股2.00港元發行3,080,973,807股股份,發行價格較2019年2月27日收市價每股1.64港元溢價22%。

此次官湖項目交易如順利完成,將夯實集團孵化注入上市公司的土地資產運作模式;通過引入廣州地鐵作為戰略股東,進一步穩固了越秀地產“軌交+物業”的戰略模式;廣州地鐵溢價入股,也充分體現其對越秀地產管理團隊和未來經營前景的信心;此次交易也標志著越秀地產和廣州地鐵作為廣州市兩家行業內領先的國有企業強強聯手,未來將共同為大灣區建設貢獻力量。